如果我们要看一家开发商在最近几年在产品上有什么迭代
选择它深耕的城市，看它在那里做的最顶级的产品系就够了
而在上海，能够满足这两点的
当然呼之欲出就是保利天字系
第一个，因为落下的项目样本数量足够多，我们可以从各个角度去观察
再一个，保利每个天字系几乎都占据了上海的核心位置
从年首个天字系项目来到上海，落子徐汇，我们就全面系统解读过关于天字系各个维度的产品基因
如今，伴随着保利不断在上海核心地段的重仓深耕，天字系也最能体现保利这家房企，在产品维度正在进行的探索和迭代
今年年末，在杨浦保利的首个天字系3.0产品，保利越秀和樾天汇
在这个项目我们不仅可以看到天字系沉淀到第三代后，会呈现出什么样子
背后能够让我们感知到的，是一个站在城市发展的高度，开始自我进化的上海保利
01
为什么是杨浦内环滨江
对于天字系产品来说，城市核心地段是一直以来的标签
对于3.0作品的择址，保利依然选择落在了上海内环内，同时还占据了最稀缺的滨江资源
同时拥有内环+滨江这两个元素，就足够让这个项目强势延续保利天字系的择址观
那么为什么这次天字系3.0产品的首个项目，会选择杨浦内环滨江
如果单论地段，上海内环滨江就是这座城市最核心精华的城市资源聚合处
这一次保利越秀和樾天汇的落位，可以说其实是落在了目前上海内环滨江一个最被低估的板块：杨浦内环滨江
从外滩、陆家嘴、北外滩，杨浦内环滨江，是上海内环内唯一可成片开发的滨江板块
也是上海中心城区最后一块大规模整体开发的滨江区域
起步晚也代表着未来不会再有，势能上这里远也超过目前内环其他滨江板块
我们来看几个关于杨浦滨江的数字就知道了
杨浦滨江段拥有全长约15.5公里滨水岸线，长度2倍于黄浦滨江
面积约13平方公里的滨水区，规划开发体量约万方，2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴
这还是上海浦江两岸至今最长岸线开发版图，也是全球最长滨江工业岸线
在最后一块+成片开发+物理势能的基础上，杨浦滨江未来将开启一次真正意义上的认知重塑
正在被重塑的还有定位
杨浦内环滨江，是上海滨江段唯一定位科创研发的滨江板块
主要引进科技创新、在线新经济、文化创意类头部企业，除了字节跳动、美团和B站，未来这里还将吸引其他的在线新经济龙头企业
预计到年，大约有家以上的在线新经济企业集聚在杨浦滨江，产值规模达3千亿
打造在线新经济总部集聚区，已经写进了杨浦滨江南段的远景规划里，它的价值依然远被低估
而黄浦江内环地理位置和城市价值，属于上海的黄金轴线
伴随外滩、陆家嘴、北外滩的开发土地饱和，天字系第三代择址于杨浦内环滨江
水岸、高校、科创、研发、总部，杨浦滨江现在就犹如一张巨大的弓，弓已拉开，箭在弦上
这时候天字系在3.0时代落子杨浦，并选择了内环滨江段核心地段，和发展进入4.0时代的上海滨江，来了一次同频的碰撞
02
为什么此时此刻会有这样的同频
这也是为什么今天我们要花这么多的笔墨，来聊保利第三代天字系的择址观
背后是保利来到上海的初心和态度，与上海的城市发展保持同频
如果我们细细去捋顺天字系1.0-3.0的择址逻辑，成为烙印在天字系产品基因里的城市标签
从年至今，我们看到了保利天字系对上海城市发展的三次回应
年，保利天字系1.0产品初来上海
不仅选址落在了徐汇康健、杨浦鞍山，这样上海最核心的传统城市中心地段
也是保利天字系来到上海的性格养成
不仅在徐汇、杨浦以传统老城核心区的地段，回应了上海高端居住客群的人居追求
也以超大尺度玻璃立面和铝板组合，奠定独有的建筑设计语言，确立了天字系的美学标准，这是天字系1.0时代
年，保利天字系2.0时代来临，两个重磅的城市更新作品，刷新了我们对天字系产品的期待和认知
不管是大宁的静安天悦，还是静安天汇世纪玺，背后都是天字系进入2.0时代后的又一次自我突破
我们惊喜地看到天汇世纪玺基于静安老城厢石库门文脉的更新化定制，也在大宁看到了天字系首个综合体、首个参与历史文物保护修复工程的城市更新项目
这一次保利强调住宅和城市的融合，消弭边界，无界共融，来回应上海存量发展时代的来临
到了天字系的3.0时代
当上海在十四五规划中提出，把“一江一河”作为城市发展的重要阵地，保利天字系在这个时候，用四个天字系产品回应未来城市发展，沿江更新的趋势
除了有杨浦内环滨江的两个天字系产品，普陀苏州河，龙华徐汇滨江两个天字系也在蓄势待发
从年开始，迎来了天字系在上海滨江和苏州河核心地段的全面爆发阶段
而当这样一张天字系从1.0到3.0的版图徐徐展开来之后
保利是真的用天字系在回应上海的每一步发展，天字系产品开始站在了更高的城市维度要求自己
03
当然还有，一次绝不怠慢的产品进化
如果说天字系1.0带来的是保利天字系产品的审美语言，奠定了住宅的美学标准
这一次的杨浦项目，我们依然能够看到保利在坚持审美表达
玻璃幕墙和铝板搭配下呈现的公建化立面，完成了立面从上到下的考量
同时在小细节上的精细优化，从入口大堂到镶嵌着金属栅格与石材的高层建筑
无论是远眺，还是近观，都可以感受到建筑本身在刷新区域的颜值灯塔
依然坚持，依然生动
而输出天字系的美学意蕴，也仅仅只是保利的常规操作而已
接下来保利便开启了天字系产品的三次进阶
首先是和城市的关系
在社区外部的入口空间，用主动退让红线的方式
最大尺度让渡沿路的前场空间，换来的是什么，一个绿色环岛式的落客区
用边界消弭的方式，也重新定义了城市和社区的软边界
不仅让社区边界更生动和具有高级烟火气，还模糊了社区与街道生硬的界限尺度，激发活力
让每一次回家的内心感受，更有层次和礼序
所以现在开始，天字系追求的美，就从建筑语言进化到了城市语言
进入社区内部之后，我们期待怎样一种生活方式
展现在眼前的是，保利在中轴处打造的一个长度约米，占地面积平的景观园林
如果这只是一个园林或许也不足为奇
保利为这条中轴足足前置规划15个活力节点，从入口的仪式水景、儿童探索乐园、森林奇遇屋、绿野仙踪、超引力客厅等等
围绕着不同景致，来塑造社区里的邻里社交场域
本质上就是天字系来到3.0时代后，保利如今对生活交互和融合的思考
在这条景观中轴的末端，有一个面积平可共享的中央草坪，同时也是一个可停留的社交客厅
这是保利为社区的超引力客厅
在小区核心的位置能够拥有这么大面积的草坪空间，已经不单单只是为了景观而存在，是景观开始可以真正服务于人
周末当业主走出家门，来到草坪搭一个帐篷，和家人和邻里之间开始分享生活的点滴
你看，即便什么都不做，只是看着孩子们在草坪上戏耍飞奔的身影，就能感受到充满着欢声笑语的氛围
到了晚上，和超引力客厅还可以成为业主们的聚会、party的小场地
比如这个亲水空间，保利选择将水景做浅做平，就是为了塑造更多美好场景
夏天的时候这里是一个让人观赏的水池，任何人可以来这里亲水的游玩
到了冬天，将水抽干后，又成为孩子们呼朋唤友来戏耍停留的秘密花园
社区的各种景观小细节，比如用珍珠跳泉增加景观趣味性，孩子在蹦床上休息聊天的时候，家长可以选择廊下喝咖啡休憩欣赏美景
所有的景观都成为了所有人可参与的社交互动式大客厅
这才是景观应该有的意义，不是只用来看的，是真实的可以用的，这一点为什么重要
只有这样，才能让社区充满活力，让生活到处是趣活
而产品本身呢，这一次天字系如何处理居住空间的关系
当初天字系刚来到上海，以WELL集合社区的健康理念为底色
而这次又输出了一个更加极致健康的生活样本
从4大空间系统，到8大主题模块，输出触点更密集的近零能耗住宅
从社区和城市关系的进阶、到邻里关系的融合趣活、最后回归本心探寻居住关系的极致
保利天字系为什么能够这样迭代
本质上也是这里的客群需要，这座城市需要
为了匹配杨浦滨江后工业时代，未来20万年轻产业精英的客群需求
开放共享、健康生态的生活，才是未来十年超前的生活范本，只是保利又一次领先规划了而已
再来看更细的层面，具体到户型
从网上曝光的信息来看，小区只有99平、平、平三种户型，预计在12月中旬开放售楼处和样板间
为什么今年的天字系的3.0产品，值得我们特别期待
正是因为上海在进一步巩固强化这条产品系的独有基因和血统
坚持输出产品标准，选择站在城市的角度，最后到产品追求细节的极致
这三件事本身，就足够证明上海保利纯粹的产品态度
04
这一次的上海保利，是自我迭代，也是自我超越
自我进化往往是最难的，在各个方面的基础元素都高标准要求自己之后
最后本能跟随着上海城市发展的趋势，我们看到保利一步步的能力进化
不论是时间维度，产品维度、地段维度、天字系从年的双星
到现在年杨浦内环滨江、龙华徐汇滨江、普陀苏州河四个天字系的全面爆发
当项目一个个真实呈现落地后，我们再来看天字系
从1.0到3.0，每一代都带着城市使命而来
坚持深耕城市核心、坚持输出社区审美、城市共融、城市更新
背后是上海保利真正读懂了这座城市发展趋势，并选择引领创造价值
用不断进化的天字系产品，匹配城市不断发展的脚步
这大概就是一家央企开发商从一开始就选择了和这座城市共生共建的责任感
不管从择址观、产品观、城市观来看，都是如此
未来十年毫无疑问会迎来上海杨浦内环滨江价值兑现的红利期
而我们幸运的看到
保利的天字系，也在上海同步进化成如今这样多元精彩的样子
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