龙光地产今天在成都兴隆湖拿地之后，我们查了一下，惊讶发现龙光地产在成都的历史可以追溯到年，这就意味着，这是一家在成都发展约10年的房企了！
不过，将近10年过去了，知道龙光地产品牌的成都购房者可能不多。约10年之后，在兴隆湖的拿地，可以说是龙光难得一次的高调，也可能是龙光面临的再一次挑战，或一次机会。
回顾：价值高点在哪里？
年10月15日，成都市龙光房地产有限公司成立。
年10月19日，龙光在成都的一宗土地签约。这宗土地位于锦江区琉璃场，土地性质为商品房用地，面积约62.68亩，成交价格约7.13亿元。
年5月3日，龙光拿到在成都的第一张预售许可证，许可内容为龙光天悦龙庭。氢地产新媒体查询历史价格发现，当年，它的首批次价格为元/平米。
最终，这个项目在年前后销售一空，价格停留在每平米1万出头。而观察其在成都楼市价值勃发高点的年，其价格在-元左右浮动，随后在年以差不多的价格快速销售一空。从中可见，龙光在成都的首个项目，虽然销售情况不错，不过，从溢价的层面来看，仍然错失了价值高点，可谓以“平价”上市，无缘高溢价，价值勃发并未对龙光带来额外收益。
这一点也是很好验证的。打开二手房交易平台，输入天悦龙庭，发现其二手房价格目前为元/平米（链家数据），价值更多被购房者所获取，而项目并未在价值勃发之后继续高溢价上市。
同时，龙光地产早年间在成都的拓展不温不火，彼时，和许多房企一样，龙光并未成功争夺大量低价土地，随着地价的逐年走高，进入核心区域、核心地段的成本大幅攀升。
再来看另一个项目——位于郫都区中信大道附近的龙光君悦华庭，该项目在年的价格约元/平米。同样观察成都楼市价值高点年，价格从元/平米来到元/平米。同样在年前后快速去化，年的价格约元/平米。
从中可见，项目在后价值勃发之后大量出货，年仅有少量房源提涨到元/平米。如果再缓一缓，项目的溢价率将显著提高，可惜后期无货可售了。
而这两个项目，一个位于锦江区琉璃场，一个位于郫都中信大道附近，均为优质地段，都是不需要跑量的项目。
除此之外，年之后，龙光在成都还有龙光世纪中心（公寓）、龙光玖龙府（位于新都花源镇）等项目拿证上市，在年5月曾经获得仁寿县视高镇一宗土地。显而易见的是，龙光此后所持有的一些项目，距离主城更远，位于新都、视高等地，区位相对更为偏远，产品上，加上大量推售公寓等，较大的区域存量，以及项目本身商办房源数量较多等，都在一定程度上导致产品竞争力、产品价值的降低。
如今，新的市场竞争之下，各大房企剑指高端，龙光以较高的地价进入兴隆湖板块，打造高端产品将在所难免。而进入成都市场约10年的龙光，高端产品打造似乎是个需要突破的瓶颈。
高价地是否将打造成“天系”？
龙光地产成立于年，年在香港上市。年由克而瑞发布的百强房企名单显示，龙光地产位列第35位，年销售货值亿元。
根据龙光地产
